Kameralna inwestycja w sercu Smochowic
Domy Kwidzyńska to kameralna inwestycja zlokalizowana na Smochowicach w obrębie zachodniej części Poznania wśród zabudowy jednorodzinnej, w bliskim sąsiedztwie lasów oraz trzech jezior (Kierskiego, Strzeszyńskiego i Rusałki). Tylko 10 minut jazdy rowerem lub ok. 30-minutowy spacer terenami zielonymi i znajdziesz się na jednej z trzech malowniczych i odnowionych plaż. Jednocześnie możesz korzystać z możliwości, jakie oferuje życie w dużym mieście tj. sklepy, przedszkola, szkoły, biblioteka, przychodnie, boiska sportowe i wiele innych Atutem jest również dogodna komunikacja miejska. Z pobliskiego przystanku autobusowego przy ul. Sianowskiej kursują 2 linie autobusowe dzienne w kierunku Ogrodów: 156, 186. W stronę powrotną dochodzi przystanek przy ul. Dąbrowskiego z dodatkowymi liniami, także nocnymi Autem do centrum dojedziesz w 10-15 minut dwupasmową trasą szybkiego ruchu.
W ramach inwestycji powstaną 2 budynki mieszkalne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne). Powierzchnia użytkowa każdego lokalu wyniesie 96,27 m2, w tym powierzchnia parteru i I piętra. Ponadto każdy właściciel otrzyma do zagospodarowania we własnym zakresie wysoką powierzchnię strychową na stropie betonowym (ok. 45 m2), na którą mogą być poprowadzone stałe schody z I piętra, a także wszystkie instalacje pozwalające na powiększenie powierzchni mieszkalnej. Na etapie budowy na podstawie odpowiednich uzgodnień będzie istniała możliwość dostosowania poszczególnych instalacji oraz ścian wewnętrznych do indywidualnych rozwiązań, w tym wydzielenie dodatkowego pokoju na parterze. Do każdego lokalu przypisana będzie działka do wyłącznego korzystania (124 m2 dla segmentów środkowych i 200 m2 dla segmentów skrajnych).
Planowany termin zakończenia inwestycji i oddania lokali do użytkowania to 30.04.2024
status inwestycji
zakończona 2024
dostępność
sprzedana
strona inwestycji
—
W mieście, a zarazem blisko natury…
Lokalizacja
Smochowice to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic willowych Poznania położona w zachodniej części miasta przy drodze krajowej 92 w kierunku Pniew i Świecka w sąsiedztwie lasów oraz 3 jezior: Kierskiego, Strzeszyńskiego i Rusałki. Dzielnica posiada bogatą infrastrukturę: publiczne oraz prywatne przedszkola i szkoły podstawowe, place zabaw, boiska sportowe, przychodnie, bibliotekę, pocztę, oddziały banków. Zakupy można zrobić m. in. w pobliskim Lidlu, Biedronce, Chacie Polskiej lub w oddalonym o 5 minut drogi samochodem Centrum Handlowym Auchan, Leroy Merlin i Decathlon. Dobrze rozwinięta komunikacja miejska zapewnia szybki dojazd do centrum miasta.
W bliskim sąsiedztwie inwestycji znajdują się trzy poznańskie jeziora: Kierskie, Strzeszyńskie oraz Rusałka z odnowionymi i bogato wyposażonymi plażami (wypożyczalnie sprzętu wodnego, place zabaw dla dzieci, siłownie zewnętrzne), które są strzeżone w sezonie letnim. Dotarcie na każdą z nich to ok. 10 minutowa przejażdżka rowerem lub 30 minutowy spacer terenami leśnymi. Jeszcze bliżej będziesz miał do rozległych terenów leśnych z wieloma ścieżkami zapewniającymi wspaniałe możliwości relaksu na łonie natury po ciężkim dniu pracy. W centrum osiedla Smochowice znajduje się ponadto obiekt sportowy z boiskiem do piłki nożnej ze sztuczną trawą oraz kortami tenisowymi. W tym miejscu odbywają się też co roku festyny, w tym największy Smochy Festival, na którym goszczą znani i cenieni muzycy krajowi i zagraniczni.
Standard wykonania budynku i lokali
konstrukcja budynku
Ławy fundamentowe
Żelbeton C20/C25
Ściany fundamentowe
Ściany nośne zewnętrzne
Ściany nośne wewnętrzne
Ściany działowe
Strop nad parterem
Strop betonowy Teriva panel 20 cm
Schody na I piętro
Żelbetowe prefabrykowane lub wylane na miejscu
Strop nad I piętrem
Strop betonowy Teriva Pael 20 cm
Posadzki
Wylewka betonowa na parterze i I piętrze
Dach
IZOLACJE
Izolacja pozioma
Folia izolacyjna pozioma
Ściany fundamentowe
Hydroizolacja, styropian aqua 10-12 cm
Elewacja
Styropian EPS 040 18-20 cm, tynk silikonowy o strukturze baranka 2-3 mm w kolorze białym i szarym
Dach
Membrana dachowa, wełna mineralna 20 cm lub piana poliuretanowa
Okna dachowe
4 okna strychowe 2
szybowe, w tym jedno wyłazowe
Stolarka okienna i drzwiowa
Drzwi wejściowe antywłamaniowe w kolorze okien, stolarka okienna 3-szybowa PCV (kolor dwustronny Złoty Dąb lub podobny), parapety zewnętrzne z blachy w okleinie w kolorze okien
Rolety zewnętrzne
Rolety zewnętrzne w kolorze okien sterowane elektrycznie we wszystkich oknach poza dachowymi
INSTALACJE
Instalacje sanitarne
Instalacja kanalizacyjna, instalacja zimnej i ciepłej wody (z cyrkulacją ciepłej wody, bez białego montażu), instalacja grzewcza gazowa, kocioł gazowy dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem, grzejniki w sypialniach i łazienkach, ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience.
Instalacja elektryczna
Instalacja elektryczna wraz z rozdzielnią i przyłączem do sieci energetycznej (bez gniazdek), instalacja alarmowa na parterze bez centralki.
WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
Tynki wewnętrzne
Tynki gipsowe maszynowe na parterze i I piętrze
Zabudowa strychu
Zabudowa strychu od strony dachu do wykonania we własnym zakresie.
Wyjście na strych
Schody na strych do wykonania we własnym zakresie
Parapety wewnętrzne
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Zjazd na działkę
1 wspólny dla budynku na działkę o szerokości ok. 6 m.
Zagospodarowanie obszaru przed domem
Podest, dojście do lokalu z ulicy i miejsce parkingowe z kostki brukowej, rabaty pomiędzy lokalami,
Ogródki
Ogrodzenie
panelowe grafitowe pomiędzy lokalami i budynkami, ogródki przygotowane do własnej
aranżacji z warstwą ziemi ogrodowej, opaska z boku budynku wypełniona kamieniem otoczakiem