+48 795 470 620

inwestycje bieżące

Kwidzyńska 9

Kameralna inwestycja w sercu Smochowic

Domy Kwidzyńska to kameralna inwestycja zlokalizowana na Smochowicach w obrębie zachodniej części Poznania wśród zabudowy jednorodzinnej, w bliskim sąsiedztwie lasów oraz trzech jezior (Kierskiego, Strzeszyńskiego i Rusałki). Tylko 10 minut jazdy rowerem lub ok. 30-minutowy spacer terenami zielonymi i znajdziesz się na jednej z trzech malowniczych i odnowionych plaż. Jednocześnie możesz korzystać z możliwości, jakie oferuje życie w dużym mieście tj. sklepy, przedszkola, szkoły, biblioteka, przychodnie, boiska sportowe i wiele innych Atutem jest również dogodna komunikacja miejska. Z pobliskiego przystanku autobusowego przy ul. Sianowskiej kursują 2 linie autobusowe dzienne w kierunku Ogrodów: 156, 186. W stronę powrotną dochodzi przystanek przy ul. Dąbrowskiego z dodatkowymi liniami, także nocnymi  Autem do centrum dojedziesz w 10-15 minut dwupasmową trasą szybkiego ruchu.

W ramach inwestycji powstaną 2 budynki mieszkalne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne). Powierzchnia użytkowa każdego lokalu wyniesie 96,27 m2, w tym powierzchnia parteru i I piętra. Ponadto każdy właściciel otrzyma do zagospodarowania we własnym zakresie wysoką powierzchnię strychową na stropie betonowym (ok. 45 m2), na którą mogą być poprowadzone stałe schody z I piętra, a także wszystkie instalacje pozwalające na powiększenie powierzchni mieszkalnej. Na etapie budowy na podstawie odpowiednich uzgodnień będzie istniała możliwość dostosowania poszczególnych instalacji oraz ścian wewnętrznych do indywidualnych rozwiązań, w tym wydzielenie dodatkowego pokoju na parterze. Do każdego lokalu przypisana będzie działka do wyłącznego korzystania (124 m2 dla segmentów środkowych i 200 m2 dla segmentów skrajnych).

Planowany termin zakończenia inwestycji i oddania lokali do użytkowania to 30.04.2024

W mieście, a zarazem blisko natury…

Lokalizacja

Smochowice to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic willowych Poznania położona w zachodniej części miasta przy drodze krajowej 92 w kierunku Pniew i Świecka w sąsiedztwie lasów oraz 3 jezior: Kierskiego, Strzeszyńskiego i Rusałki. Dzielnica posiada bogatą infrastrukturę: publiczne oraz prywatne przedszkola i szkoły podstawowe, place zabaw, boiska sportowe, przychodnie, bibliotekę, pocztę, oddziały banków. Zakupy można zrobić m. in. w pobliskim Lidlu, Biedronce, Chacie Polskiej lub w oddalonym o 5 minut drogi samochodem Centrum Handlowym Auchan, Leroy Merlin i Decathlon. Dobrze rozwinięta komunikacja miejska zapewnia szybki dojazd do centrum miasta.

W bliskim sąsiedztwie inwestycji znajdują się trzy poznańskie jeziora: Kierskie, Strzeszyńskie oraz Rusałka z odnowionymi i bogato wyposażonymi plażami (wypożyczalnie sprzętu wodnego, place zabaw dla dzieci, siłownie zewnętrzne), które są strzeżone w sezonie letnim. Dotarcie na każdą z nich to ok. 10 minutowa przejażdżka rowerem lub 30 minutowy spacer terenami leśnymi. Jeszcze bliżej  będziesz miał do rozległych terenów leśnych z wieloma ścieżkami zapewniającymi wspaniałe możliwości relaksu na łonie natury po ciężkim dniu pracy.  W centrum osiedla Smochowice znajduje się ponadto obiekt sportowy z boiskiem do piłki nożnej ze sztuczną trawą oraz kortami tenisowymi. W tym miejscu odbywają się też co roku festyny, w tym największy Smochy Festival, na którym goszczą znani i cenieni muzycy krajowi i zagraniczni.

Standard wykonania budynku i lokali

konstrukcja budynku

Ławy fundamentowe

Żelbeton C20/C25

Ściany fundamentowe

Bloczki betonowe 24 cm

Ściany nośne zewnętrzne

Bloczki silikatowe 18 cm

Ściany nośne wewnętrzne

Bloczki silikatowe 24 cm

Ściany działowe

Bloczki silikatowe 8 cm

Strop nad parterem

Strop betonowy Teriva panel 20 cm

Schody na I piętro

Żelbetowe prefabrykowane lub wylane na miejscu

Strop nad I piętrem

Strop betonowy Teriva Pael 20 cm

Posadzki

Wylewka betonowa na parterze i I piętrze

Dach

Konstrukcja drewniana, poszycie z dachówki betonowej grafitowej, obróbki blacharskie z blachy powlekanej, orynnowanie z blachy powlekanej

IZOLACJE

Izolacja pozioma

Folia izolacyjna pozioma

Ściany fundamentowe

Hydroizolacja, styropian aqua 10-12 cm

Elewacja

Styropian EPS 040 18-20 cm, tynk silikonowy o strukturze baranka 2-3 mm w kolorze białym i szarym

Dach

Membrana dachowa, wełna mineralna 20 cm lub piana poliuretanowa

Okna dachowe

4 okna strychowe 2
szybowe, w tym jedno wyłazowe

Stolarka okienna i drzwiowa

Drzwi wejściowe antywłamaniowe w kolorze okien, stolarka okienna 3-szybowa PCV (kolor dwustronny Złoty Dąb lub podobny), parapety zewnętrzne z blachy w okleinie w kolorze okien

Rolety zewnętrzne

Rolety zewnętrzne w kolorze okien sterowane elektrycznie we wszystkich oknach poza dachowymi

INSTALACJE

Instalacje sanitarne

Instalacja kanalizacyjna, instalacja zimnej i  ciepłej wody (z cyrkulacją ciepłej wody, bez białego montażu), instalacja grzewcza gazowa,  kocioł gazowy dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem, grzejniki w sypialniach i łazienkach, ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience.

Instalacja elektryczna

Instalacja elektryczna wraz z rozdzielnią i przyłączem do sieci energetycznej (bez gniazdek), instalacja alarmowa na parterze bez centralki.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

Tynki wewnętrzne

Tynki gipsowe maszynowe na parterze i I piętrze

Zabudowa strychu

Zabudowa strychu od strony dachu do wykonania we własnym zakresie.

Wyjście na strych

Schody na strych do wykonania we własnym zakresie

Parapety wewnętrzne

Parapety MDF w kolorze okien (bez kuchni)

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Zjazd na działkę

1 wspólny dla budynku na działkę o szerokości ok. 6 m.

Zagospodarowanie obszaru przed domem

Podest, dojście do lokalu z ulicy i miejsce parkingowe z kostki brukowej, rabaty pomiędzy lokalami,

Ogródki

Ogrodzenie
panelowe grafitowe pomiędzy lokalami i budynkami, ogródki przygotowane do własnej
aranżacji z warstwą ziemi ogrodowej, opaska z boku budynku wypełniona kamieniem otoczakiem

kwidzyńska wizualizacja

Dostępność i ceny

ul. Kwidzyńska 9 i 9A

numer lokalu

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU​

powierzchnia strychu

powierzchnia działki

status

cena
brutto

szczegóły

9/1

96,27 m²

45 m²

200 m²

sprzedane


9/2

96,27 

45 m²

124 m²

sprzedane

9A/1

96,27 m²

45 m²

124 m²

rezerwacja

9A/2

96,27 m²

45 m²

200 m²

sprzedane

Wizualizacje i zdjęcia z budowy